太突然了！存量房貸，出新消息了！

太突然了！存量房貸，出新消息了！

最近，網絡上顯示，不少銀行開始推出“房貸延期新業務”。

一

什么叫做房貸延期業務？

據他們介紹：

這個業務主要針對的是遇到特殊情況的借款人，比如失業、生病、意外事故等碰到經濟困難，被迫還不上貸款的借款人。

只是，借款人必須之前沒有逾期過，征信很好，現在在全國各大銀行都可以申請這項業務。

具體可以延期6個月到36個月，不過大家都選擇2年。

延期期間，也不會產生新的利息和違約金，只會把你沒還完的貸款順延或平攤到之后的賬單中。

并且，最最最重要的是，申請延期不影響征信。

不過，我查了下，目前稱自己能辦的，要么是貸款中介，要么是網上的債務重組專家、律師等。

有些還稱只有自己能做到，一般客戶是沒法申請的，當然最終的目的，都是要收費。

整體看下來，應該不是銀行正規推出的項目，目前還屬于需要爭取的黑白交界地帶。

至于這些人是不是都能辦到?

我畫個問號，希望大家還是謹慎些，不要在混亂之中，又被割一刀。

具體還是多多咨詢銀行貸款部門的政策。

二

最近，關于房貸的消息非常多。

前面有銀行提供先息后本的還款方式，現在又出現了延期還貸。

能感受到，現在關于債務，關于還款，有些人心惶惶了。

為什么會這樣？

我感覺也不是空穴來風，今年真的是疫情以來我體感最難受的1年。

工作行情差了挺多，身邊的朋友，雖然沒說都失業吧，但是降薪，減少獎金的不少。

此前銀行，也是有出過延期還款的服務。

大家應該也還有印象，就是疫情的時候。

我記得當初鄭州啊，有些城市銀行就提出，可以延期1-2年還貸。

如果經濟情況持續下行，貸款延期是有很大概率會推廣這項服務的。

大面積斷貸的話，銀行也絕不是贏家。

前段時間，有人在網上分享自己的經歷。

本來買的房子，都準備斷貸了。

結果銀行打電話來商量，只要不斷貸，可以商量還款的方式。

最后雙方達成協議，同意只還月供四分之一就行，持續2年。

其實，銀行也是怕法拍房的。

這兩年，商業銀行的不良率上升也非常快。

我查了下數據，不少商業銀行與房地產有關的不良率從2022年的4.06%上升至2023年的6.48%。

而且樓市行情不好，房子收回來了，也沒法順利的賣出去，銀行拿在手里也只能變成固定資產，流動性差太多。

房貸本身是銀行的一級資產，是可以體現在賬面上的核心資產，現在變成了沒有流動性的固定資產。

一旦多起來勢必會影響銀行的資本充足率，進而影響銀行評級，導致融資受限。

對于銀行來說，少賺點利息事小，影響流動性和安全性事大呀。

所以說，無論是延期還貸，還是協商減少還貸額度等等，接下來出現的概率都非常之高。

對于個人來說，這當然是個好消息。

說實在的，只有1套房的剛需，就算房子虧錢了，恐怕也會選擇房子。

因為房子對很多人來說，不僅是資產，更是家。

非不得已，誰愿意沒家呢？

發稿的今天，二十屆三中全會也要召開了，這次會議被給予很大厚望，希望能帶來不少好消息吧。

也希望存量房貸能稍微再降降吧。

對于存量房業主來說，本身房價跌了就很難受，過去5點的利率上車的，現在新房利率普遍才三點幾。

新舊房貸利差越拉越大，確實，可以再降降了！