太突然了！存量房貸，出新消息了！

太突然了！存量房貸，出新消息了！

最近，網(wǎng)絡(luò)上顯示，不少銀行開(kāi)始推出“房貸延期新業(yè)務(wù)”。

一

什么叫做房貸延期業(yè)務(wù)？

據(jù)他們介紹：

這個(gè)業(yè)務(wù)主要針對(duì)的是遇到特殊情況的借款人，比如失業(yè)、生病、意外事故等碰到經(jīng)濟(jì)困難，被迫還不上貸款的借款人。

只是，借款人必須之前沒(méi)有逾期過(guò)，征信很好，現(xiàn)在在全國(guó)各大銀行都可以申請(qǐng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

具體可以延期6個(gè)月到36個(gè)月，不過(guò)大家都選擇2年。

延期期間，也不會(huì)產(chǎn)生新的利息和違約金，只會(huì)把你沒(méi)還完的貸款順延或平攤到之后的賬單中。

并且，最最最重要的是，申請(qǐng)延期不影響征信。

不過(guò)，我查了下，目前稱自己能辦的，要么是貸款中介，要么是網(wǎng)上的債務(wù)重組專家、律師等。

有些還稱只有自己能做到，一般客戶是沒(méi)法申請(qǐng)的，當(dāng)然最終的目的，都是要收費(fèi)。

整體看下來(lái)，應(yīng)該不是銀行正規(guī)推出的項(xiàng)目，目前還屬于需要爭(zhēng)取的黑白交界地帶。

至于這些人是不是都能辦到?

我畫(huà)個(gè)問(wèn)號(hào)，希望大家還是謹(jǐn)慎些，不要在混亂之中，又被割一刀。

具體還是多多咨詢銀行貸款部門(mén)的政策。

二

最近，關(guān)于房貸的消息非常多。

前面有銀行提供先息后本的還款方式，現(xiàn)在又出現(xiàn)了延期還貸。

能感受到，現(xiàn)在關(guān)于債務(wù)，關(guān)于還款，有些人心惶惶了。

為什么會(huì)這樣？

我感覺(jué)也不是空穴來(lái)風(fēng)，今年真的是疫情以來(lái)我體感最難受的1年。

工作行情差了挺多，身邊的朋友，雖然沒(méi)說(shuō)都失業(yè)吧，但是降薪，減少獎(jiǎng)金的不少。

此前銀行，也是有出過(guò)延期還款的服務(wù)。

大家應(yīng)該也還有印象，就是疫情的時(shí)候。

我記得當(dāng)初鄭州啊，有些城市銀行就提出，可以延期1-2年還貸。

如果經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)下行，貸款延期是有很大概率會(huì)推廣這項(xiàng)服務(wù)的。

大面積斷貸的話，銀行也絕不是贏家。

前段時(shí)間，有人在網(wǎng)上分享自己的經(jīng)歷。

本來(lái)買(mǎi)的房子，都準(zhǔn)備斷貸了。

結(jié)果銀行打電話來(lái)商量，只要不斷貸，可以商量還款的方式。

最后雙方達(dá)成協(xié)議，同意只還月供四分之一就行，持續(xù)2年。

其實(shí)，銀行也是怕法拍房的。

這兩年，商業(yè)銀行的不良率上升也非常快。

我查了下數(shù)據(jù)，不少商業(yè)銀行與房地產(chǎn)有關(guān)的不良率從2022年的4.06%上升至2023年的6.48%。

而且樓市行情不好，房子收回來(lái)了，也沒(méi)法順利的賣(mài)出去，銀行拿在手里也只能變成固定資產(chǎn)，流動(dòng)性差太多。

房貸本身是銀行的一級(jí)資產(chǎn)，是可以體現(xiàn)在賬面上的核心資產(chǎn)，現(xiàn)在變成了沒(méi)有流動(dòng)性的固定資產(chǎn)。

一旦多起來(lái)勢(shì)必會(huì)影響銀行的資本充足率，進(jìn)而影響銀行評(píng)級(jí)，導(dǎo)致融資受限。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，少賺點(diǎn)利息事小，影響流動(dòng)性和安全性事大呀。

所以說(shuō)，無(wú)論是延期還貸，還是協(xié)商減少還貸額度等等，接下來(lái)出現(xiàn)的概率都非常之高。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是個(gè)好消息。

說(shuō)實(shí)在的，只有1套房的剛需，就算房子虧錢(qián)了，恐怕也會(huì)選擇房子。

因?yàn)榉孔訉?duì)很多人來(lái)說(shuō)，不僅是資產(chǎn)，更是家。

非不得已，誰(shuí)愿意沒(méi)家呢？

發(fā)稿的今天，二十屆三中全會(huì)也要召開(kāi)了，這次會(huì)議被給予很大厚望，希望能帶來(lái)不少好消息吧。

也希望存量房貸能稍微再降降吧。

對(duì)于存量房業(yè)主來(lái)說(shuō)，本身房?jī)r(jià)跌了就很難受，過(guò)去5點(diǎn)的利率上車(chē)的，現(xiàn)在新房利率普遍才三點(diǎn)幾。

新舊房貸利差越拉越大，確實(shí)，可以再降降了！