房貸暫時沒錢還？對應(yīng)的延期還款政策

房貸暫時沒錢還？對應(yīng)的延期還款政策...

房貸，這幾年必然是個“敏感”的話題。

狂歡之后，剩下的要么是空虛寂寞，要么是清醒賬單。

貸款的本質(zhì)還是金融杠桿，拿遠期的收入來覆蓋當下的支出。

要么是消費，要么是投資。

房子屬于消費還是投資，因人而異...

完全取決于個人。

但既然加了杠桿，那必然是有風(fēng)險的。

有些朋友時運不濟。

這兩年就不可避免的遇到了收入下滑、不穩(wěn)定或消失的境遇。

原本指望可以改善生活，甚至依托于養(yǎng)老的房產(chǎn)（房貸）。

成了當下“最承重的負擔”了。

沒辦法...

房貸可能要逾期？！

這肯定不是大部分想要的結(jié)果。

但當下沒錢怎么辦？

也許...

房貸延期

可能是當下，除了賣房以外最好的選擇了。

一、“前2波”的房貸延期20年、22年的時候，曾經(jīng)有過2波關(guān)于房貸延期的集中放開。

彼時十幾家大行都聲稱可以提供延期服務(wù)。

要求上也不復(fù)雜，只要能明確是因為疫情影響到收入的，都能操作。

當然所謂延期，也確實就只是延期。

本金延期還款，對應(yīng)本金產(chǎn)生的利息實際上是1分也不會少。

所以你要說銀行貸款怎么樣吧？

壞人是不至于。

但是想從銀行身上薅羊毛，那不是一件簡單的事情。

好處，顯而易見。

緩解短期還款壓力；

保持良好的征信；

硬要說壞處的話，可能就是利息的增加。

但其實也很合理，本金沒有歸還，每天產(chǎn)生利息是在正常不過的事了。

只要沒有罰息，就是OK的。

資金資緊張的情況下，房貸能延期還款，大概率是利大于弊。

二、“延期”的方式前2年在這塊，部分銀行給小部分客戶除了房貸延期之外。

還對已經(jīng)產(chǎn)生的逾期，提供了不良征信記錄消除、減免利息或罰息等特殊操作，蠻人性化的。

不過...現(xiàn)在別指望。

看了最近一些記者的調(diào)研和報道，蠻寒心的。

四大行中，據(jù)說僅只有建行在大部分區(qū)域還有這塊業(yè)務(wù)的提供。

其余銀行僅只有小部分區(qū)域還在延續(xù)疫情期間的這個政策（具體可以自行咨詢），絕大部分已經(jīng)被叫停。

...

以建行的房貸延期為例，有不少網(wǎng)友分享了自己成功的經(jīng)歷。

其中最大的好處，莫過于房貸延期的時間了。

目前從原先的3-6個月，網(wǎng)傳最多已經(jīng)可以延到36個月。

極大地給予了借款人可以騰挪周轉(zhuǎn)的余地，可以拿時間換“空間”。

流程上，看了下也不算復(fù)雜。

主要依托于放款行，具體咨詢房貸的客戶經(jīng)理或網(wǎng)點。

明確坦白真實情況申請房貸延期（短期只還利息），理論可行。

*建行、興業(yè)部分支行可以APP內(nèi)操作，調(diào)整還款計劃（每月本金降為1元），最長可以24個月。

...

其余銀行，也側(cè)面了解下，大致有2種延期方案。

A.短期直接不還款；

期限一般3-12個月，在約定日到期后，需一次性歸還期間的本金和利息或者將對應(yīng)本息分攤至之后的還款計劃內(nèi)。

B.短期只還利息；

3-36個月不等都有，看具體區(qū)域。本金部分到期一次性或者分攤到之后的幾個月內(nèi)，具體可以協(xié)商。

具體情況，具體溝通...沒有完全的標準。

三、未來的可能性最近有個蠻火的段子。

大意是有人房貸斷供3個月，已經(jīng)做好房子被法拍的準備。

結(jié)果銀行通知他，不要房子...讓他繼續(xù)還月供的1/4，這種“優(yōu)待”可以持續(xù)2年。

其實也沒什么特別的，大概率就是上述的“房貸延期”政策。

但背后隱藏了1個現(xiàn)象，如果房子跌破剩余貸款僅額，淪為負資產(chǎn)了，又會是什么局面？

至少從目前的趨勢和情況來看...

是不是會常見？我們判斷不了。

但肯定會發(fā)生！

這里有個邏輯，還是要強調(diào)。

貸款是你貸的，還錢這件事是逃不掉的。

房子只是抵押物...抵押物不足值，改變不了你貸款的本質(zhì)。

就好比你買車，落地打8折...但你的車貸卻并不會打折。

房子貶值，你斷供...實際真追下來，不僅房子要被追，甚至其余的資產(chǎn)都在追償范圍呢。

千萬別做傻事。

上船容易，下船難啊！